🤯부동산 가압류 등록세, 초보자도 쉽게 해결하는 마법의 로드맵 대공개!

🤯부동산 가압류 등록세, 초보자도 쉽게 해결하는 마법의 로드맵 대공개!

목차

1. 가압류와 등록세, 이것만은 알고 시작하세요: 개념 완벽 이해
2. 부동산 가압류 등록세 계산, 셈법이 쉬워집니다
3. 셀프 가압류 등록세 납부 절차, 5단계로 끝내기
   • 3.1. 필요한 서류 목록 확인 및 준비
   • 3.2. 가압류할 부동산의 시가표준액 확인
   • 3.3. 등록세 및 지방교육세 납부서 작성 및 납부
   • 3.4. 등록면허세 영수필확인서 수령
   • 3.5. 법원에 가압류 신청 서류 제출
4. 가압류 등록세 절약 꿀팁 및 유의사항

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1. 가압류와 등록세, 이것만은 알고 시작하세요: 개념 완벽 이해

부동산 가압류(假押留)는 채권자가 자신의 금전 채권을 보전하기 위해 채무자의 부동산을 임시로 확보하여 처분하지 못하도록 하는 법적 절차입니다. 이는 채무자가 재산을 미리 빼돌려 나중에 승소하더라도 돈을 받지 못하는 상황을 방지하기 위한 ‘보전처분’의 일종이죠. 법원에 가압류를 신청하고 법원이 이를 인용하여 등기부에 기입하는 순간, 해당 부동산은 채무자가 마음대로 매매하거나 담보로 제공할 수 없게 됩니다.

여기서 등록세가 등장합니다. 정확히는 2011년 지방세법 개정 이후 ‘등록면허세(등록분)’로 명칭이 바뀌었지만, 실무에서는 여전히 등록세라는 용어를 많이 사용합니다. 부동산 가압류는 법원에 의해 등기소의 등기부등본에 ‘가압류’ 사실을 기입하는 행위(등록)를 수반하기 때문에, 이 등록 행위에 대해 지방자치단체에 납부해야 하는 세금이 바로 등록면허세입니다. 가압류를 비롯한 각종 권리 설정 등기는 법원의 촉탁(囑託)으로 이루어지지만, 납세 의무는 가압류를 신청하는 채권자에게 있습니다. 즉, 등록세는 가압류를 진행하는 채권자가 미리 납부해야 하는 필수 비용입니다. 이 세금을 납부하지 않으면 법원에서 가압류 신청을 받아주지 않으므로, 절차에서 매우 중요한 부분을 차지합니다.

2. 부동산 가압류 등록세 계산, 셈법이 쉬워집니다

부동산 가압류의 등록면허세는 ‘정액세’와 ‘정률세’ 중 정액세의 성격을 띱니다. 복잡한 계산 없이 누구나 쉽게 파악할 수 있는 고정된 금액이 적용됩니다.

• 등록면허세(등록분) 본세: 가압류 1건당 6,000원
• 지방교육세: 등록면허세 본세의 20%

따라서 가압류 1건에 대해 납부해야 하는 총액은 다음과 같습니다.

$$총 납부액 = 등록면허세(6,000원) + 지방교육세(6,000원 \times 0.2)$$

$$총 납부액 = 6,000원 + 1,200원 = \text{7,200원}$$

채권금액(청구금액)이 수천만원이든 수억원이든 상관없이, 부동산 가압류 1건(1개의 부동산에 대한 가압류)을 신청할 때는 등록면허세와 지방교육세를 합하여 총 7,200원만 납부하면 됩니다. 만약 채무자의 부동산이 여러 개여서 A 부동산, B 부동산 각각에 가압류를 신청한다면, 1건당 7,200원씩, 총 14,400원을 납부해야 합니다. 즉, 가압류를 신청하는 부동산의 개수에 따라 납부액이 결정되는 것입니다. 이처럼 가압류 등록세는 다른 등기와 달리 청구금액이 아닌 건당 정액이므로 계산이 매우 쉽다는 장점이 있습니다.

3. 셀프 가압류 등록세 납부 절차, 5단계로 끝내기

가압류 신청 시 필요한 등록면허세는 법원에 서류를 제출하기 전에 미리 납부하고 그 영수증을 첨부해야 합니다. 복잡하게 보일 수 있지만, 다음 5단계만 따라 하면 누구나 쉽게 해결할 수 있습니다.

3.1. 필요한 서류 목록 확인 및 준비

등록세 납부를 위해 직접 지방자치단체(시청, 구청)를 방문하거나 온라인으로 처리할 때, 가장 기본적으로 필요한 것은 가압류할 부동산의 주소(지번)와 납세 의무자(채권자)의 정보입니다. 법원에 제출할 가압류 신청서에 기재된 정보와 동일해야 합니다.

• 가압류 신청서(작성 중인 상태): 부동산 목록 및 청구금액 확인
• 채권자의 신분증: 세금 납부 시 필요
• 부동산 등기부등본 또는 토지(건축물) 대장: 부동산의 정확한 표시 확인 (필수 아님, 주소만 알아도 무방)

3.2. 가압류할 부동산의 시가표준액 확인

등록면허세가 7,200원으로 정액이긴 하지만, 납부서를 작성할 때 가압류 부동산의 시가표준액을 기재해야 하는 경우가 많습니다. 시가표준액은 지방세 부과의 기준이 되는 금액으로, 다음 경로를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다.

• 주택 및 토지: 국토교통부 ‘부동산 공시가격 알리미’ 또는 관할 시청/구청 세무과에 문의
• 건축물(상가, 오피스텔 등): 관할 시청/구청 세무과 문의

정확한 확인이 어렵다면, 담당 공무원이나 온라인 시스템에서 안내하는 대로 기재하거나 공란으로 둔 채로 진행해도 무방합니다. 등록면허세 정액세의 경우 시가표준액이 세액에 영향을 미치지 않기 때문입니다.

3.3. 등록세 및 지방교육세 납부서 작성 및 납부

등록면허세는 부동산 소재지를 관할하는 지방자치단체에 납부해야 합니다. 납부 방법은 크게 두 가지입니다.

• 온라인 납부 (가장 쉽고 편리한 방법):
  • 위택스(WETAX) 또는 이택스(ETAX, 서울시의 경우) 등 지방세 인터넷 납부 시스템에 접속합니다.
  • ‘등록면허세(등록분)’ 납부 메뉴를 선택하고, ‘신고’ 절차를 진행합니다.
  • ‘가압류’ 등 등록 원인을 선택하고, 부동산 소재지와 채권자(납세자) 정보를 입력합니다.
  • 자동으로 산정된 7,200원(등록세 6,000원 + 지방교육세 1,200원)을 확인하고, 계좌이체, 신용카드 등으로 즉시 납부합니다.
• 은행/관공서 방문 납부:
  • 관할 시청/구청 세무과를 방문하여 ‘등록면허세 납부서’를 작성합니다.
  • 작성된 납부서를 가지고 은행 창구(지방세 수납 가능 은행)에 가서 현금으로 납부합니다.

3.4. 등록면허세 영수필확인서 수령

세금을 납부했다는 증빙 서류가 필요합니다.

• 온라인 납부 시: 납부 완료 후 시스템에서 ‘등록면허세 영수필확인서’를 즉시 출력합니다. 이 서류는 법원에 제출할 가압류 신청 서류의 필수 첨부 서류입니다.
• 은행 납부 시: 은행 창구에서 받은 ‘등록면허세 납부 영수증’을 챙깁니다.

3.5. 법원에 가압류 신청 서류 제출

납부 완료된 영수필확인서를 법원에 제출할 가압류 신청 서류(가압류 신청서, 첨부서류 등)에 반드시 첨부하여 관할 법원(채무자 주소지 또는 부동산 소재지 법원)에 제출하면 등록세 납부 절차는 완료됩니다. 이 영수증이 없으면 법원에서 보정 명령을 내리게 되어 가압류 절차가 지연될 수 있습니다.

4. 가압류 등록세 절약 꿀팁 및 유의사항

가압류 등록세는 정액세(7,200원)이기 때문에 세액 자체를 절약할 수는 없으나, 불필요한 비용과 시간을 절약할 수 있는 꿀팁과 유의사항이 있습니다.

• 복수 부동산 가압류 시 유의: 채무자의 부동산이 2개 이상이고, 이 모든 부동산에 가압류를 할 경우 각각의 부동산마다 7,200원의 등록면허세를 납부해야 합니다. 예를 들어, 토지 1건, 건물 1건이라면 총 14,400원입니다. 만약 하나의 부동산 등기부에 여러 개의 지번이 기재되어 있어도, 법원에서 ‘몇 개의 부동산으로 취급하는가’에 따라 납부 건수가 달라지므로, 사전에 법원 또는 세무 담당자에게 정확한 납부 건수를 확인하는 것이 가장 안전합니다.
• 온라인 납부 적극 활용: 시청이나 은행을 방문할 필요 없이 위택스 등 온라인 시스템을 이용하면 시간과 교통비를 절약할 수 있습니다. 납부 후 즉시 영수필확인서를 출력할 수 있어 절차 진행 속도가 빨라집니다.
• 관할 구청 확인의 중요성: 등록세는 부동산 소재지 관할 지방자치단체에 납부해야 합니다. 만약 A라는 시에 있는 부동산에 대해 B라는 시에 등록세를 납부하면 잘못 납부한 것이므로 환급받고 다시 납부해야 하는 번거로움이 생깁니다. 온라인 시스템에서는 보통 소재지 입력 시 관할 관청이 자동으로 연결되지만, 방문 납부 시에는 반드시 소재지를 확인해야 합니다.
• 인지대 및 송달료와 혼동 금지: 가압류 신청 시 등록세(7,200원) 외에도 법원에 납부하는 수수료인 인지대와 우편 발송 비용인 송달료가 별도로 발생합니다. 이 세 가지 비용은 모두 다르므로 혼동하지 않도록 주의해야 합니다. 등록세는 지방세이므로 관할 지자체에, 인지대와 송달료는 법원에 납부합니다.
• 납부 오류 발생 시 대처: 만약 등록세가 잘못 납부되었거나 가압류 신청이 취하되어 등기 등록이 이루어지지 않았다면, 납부한 지방자치단체에 환급 신청을 할 수 있습니다. 착오가 발생했을 경우 당황하지 말고 납부 관청의 세무과에 문의하여 환급 절차를 안내받으면 됩니다. 다만, 법원의 결정으로 등록이 완료되면 세금은 환급되지 않습니다.